Το υπουργείο Οικονομικών μετά από έναν μαραθώνιο διαβουλεύσεων έδωσε τις... πολυαναμενόμενες διευκρινίσεις για τον τρόπο υπολογισμού και πληρωμής του ειδικού τέλους στα ακίνητα.

Ωστόσο, το γεγονός ότι ο φορολογούμενος θα πρέπει να χρησιμοποιήσει συντελεστές από δύο διαφορετικούς πίνακες για τον υπολογισμό του ποσού που θα πρέπει να καταβάλει, ενδέχεται να δημιουργήσει προβληματισμό. Τα forologikanea.gr μέσα από τέσσερα απλά παραδείγματα σας δείχνουν τη μέθοδο με την οποία μπορείτε να υπολογίσετε το ύψος του φόρο που θα κληθείτε να πληρώσετε.

Για τον υπολογισμό του τέλος λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης (με βάση τα οποία λογίστηκε το τέλος ακίνητης περιουσίας στο ακίνητο), το εμβαδόν του ακινήτου, ο συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ.μ., καθώς και ο συντελεστής προσαύξησης αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου.

Παράδειγμα 1ο: Άνεργος του οποίου η κατοικία (εμβαδόν 75τ.μ.) βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης κάτω των 3.000 ευρώ ανά τ.μ. και είναι παλαιότητας άνω των 26 ετών.

Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θεωρείται ότι ανήκει στις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες και ο συντελεστής προσδιορισμού ανά τ.μ. είναι 0,5. Επίσης, αφού η οικοδομή είναι ηλικίας άνω των 26 ετών ο συντελεστής προσαύξησης είναι 1.

Άρα ο εν λόγω φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει 75x0,5x1=37.5 ευρώ.

Παράδειγμα 2ο: Άνεργος του οποίου η κατοικία (εμβαδόν 80 τ.μ.) βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης 3.001 – 4.000 ευρώ ανά τ.μ. και είναι παλαιότητας άνω των 15 - 19 ετών.

Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θεωρείται ότι ανήκει στις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες και άρα ισχύουν οι κανονικοί συντελεστές προσδιορισμού. Οπότε, ο συντελεστής προσδιορισμού ανά τ.μ. είναι 12 και αφού η οικοδομή είναι ηλικίας άνω 15 - 19 ετών ο συντελεστής προσαύξησης είναι 1,1.

Άρα ο εν λόγω φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει 80x12x1,1=1.056 ευρώ.

Σημειώνεται ότι αν το ακίνητο φορολογούμενου που θεωρείται ότι ανήκει στις ευπαθείς ομάδες βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης άνω των 3.000 ευρώ ανά τ.μ. ισχύουν οι κανονικοί συντελεστές προσδιορισμού.

Παράδειγμα 3ο: Φορολογούμενος του οποίου η κατοικία (εμβαδόν 90τ.μ.) βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης 1.501 - 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και είναι παλαιότητας 10 - 14 ετών.

Σε αυτή την περίπτωση ο συντελεστής προσδιορισμού ανά τ.μ. είναι 6 και αφού η οικοδομή είναι ηλικίας 10 - 14 ετών ο συντελεστής προσαύξησης είναι 1,15.

Άρα ο εν λόγω φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει 90x6x1,15=621 ευρώ.

Παράδειγμα 4ο: Φορολογούμενος του οποίου η κατοικία (εμβαδόν 125τ.μ.) βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης 4.001 - 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και είναι παλαιότητας 0 - 4 ετών.

Σε αυτή την περίπτωση ο συντελεστής προσδιορισμού ανά τ.μ. είναι 14 και αφού η οικοδομή είναι ηλικίας 0 - 4 ετών ο συντελεστής προσαύξησης είναι 1,25.

Άρα ο εν λόγω φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει 125x14x1,25=2.187,5 ευρώ.

Ακολουθούν οι πίνακες με τους συντελεστές τιμής ζώνης και παλαιότητας:

Συντελεστής ειδικού τέλους (?/τ.μ.)  Τιμή ζώνης