Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις φορολογικές δηλώσεις είναι πλέον διαθέσιμη, όμως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει τα ενοίκιά τους πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, ώστε να μην φορολογηθούν άδικα για ποσά που ποτέ δεν έλαβαν.

 

Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, τα ανείσπρακτα μισθώματα φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, εκτός εάν οι ιδιοκτήτες προβούν έγκαιρα σε ειδική δήλωση στην ΑΑΔΕ, συνοδεύοντάς την με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Για το θέμα αυτό, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει εκδώσει αναλυτικό οδηγό, παρέχοντας κατευθύνσεις στους φορολογούμενους.

 

Για να απαλλαγούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν ειδική δήλωση πριν την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στον ιστότοπο myaade.gov.gr. Εκεί, ο ενδιαφερόμενος κατεβάζει το σχετικό αρχείο, το συμπληρώνει και το επισυνάπτει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

 

Για όσους δεν έχουν τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής, η δήλωση μπορεί να γίνει και χειρόγραφα. Σε αυτήν την περίπτωση, απαιτείται εκτύπωση του εγγράφου, συμπλήρωση των στοιχείων και αποστολή του είτε μέσω ταχυδρομείου είτε με αυτοπρόσωπη κατάθεση στο αρμόδιο ΚΕΦΟΔΕ.

 

Σε κάθε περίπτωση, η αίτηση πρέπει να κατατεθεί πριν την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και να συνοδεύεται από συγκεκριμένα δικαιολογητικά, όπως:

 

– Δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου ή έγγραφα επιδίκασης μισθωμάτων.

– Το έντυπο υπεύθυνης δήλωσης Ε411, το οποίο υποβάλλεται ξεχωριστά για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο.

– Δήλωση που επιβεβαιώνει ότι τα ενοίκια δεν εισπράχθηκαν από τη στιγμή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου έως την εκτέλεσή της, καθώς και σχετική έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή.

– Πίνακας αναγγελίας χρεών σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει.

 

Αν η δήλωση αφορά αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, οι κληρονόμοι μπορούν να την υποβάλουν για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ο εκλιπών ήταν εν ζωή, συμπληρώνοντας τα στοιχεία του στο σχετικό έντυπο.

 

Τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων δηλώνονται στους κωδικούς 125-126 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και στη στήλη 16 του εντύπου Ε2.

 

Η δυνατότητα απαλλαγής από τη φορολόγηση ανείσπρακτων μισθωμάτων ισχύει αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα που έχουν εισόδημα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων. Δεν αφορά εταιρείες και άλλα νομικά πρόσωπα.

 

Επιπλέον, δεν υπάρχει δυνατότητα απαλλαγής από τη φορολογία αν το εισόδημα προέρχεται από άλλες δραστηριότητες, όπως αποζημίωση χρήσης ακινήτου ή επιχειρηματική εκμετάλλευση (π.χ. ενοικίαση αιθουσών εκδηλώσεων, τουριστικά καταλύματα κ.λπ.).

 

Σε περίπτωση που η αίτηση απαλλαγής υποβληθεί χωρίς να συνοδεύεται από όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει σε αναθεώρηση της εκκαθάρισης και δεν θα λάβει υπόψη τα ανείσπρακτα εισοδήματα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να κληθούν να πληρώσουν φόρους για έσοδα που ουδέποτε εισέπραξαν.

 

Η σωστή και έγκαιρη υποβολή της δήλωσης είναι απαραίτητη για την αποφυγή φορολογικών επιβαρύνσεων και την προστασία των ιδιοκτητών από άδικη φορολόγηση.