Σε πλήρη επιχειρησιακή λειτουργία μπαίνει έως τα τέλη Μαρτίου το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), σηματοδοτώντας μια εκτεταμένη ψηφιακή αναδιάταξη του τρόπου με τον οποίο το κράτος παρακολουθεί και χαρτογραφεί την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να απευθύνει πρόσκληση σε περίπου επτά εκατομμύρια φορολογούμενους, ζητώντας τους να προσδιορίσουν με ακρίβεια τη χρήση κάθε ακινήτου που κατέχουν.

 

Η νέα πλατφόρμα φιλοδοξεί να συγκεντρώσει, για πρώτη φορά σε ενιαίο περιβάλλον, δεδομένα που μέχρι σήμερα ήταν κατακερματισμένα: από το είδος και την επιφάνεια ενός ακινήτου έως την πραγματική του αξιοποίηση. Κύρια κατοικία, εξοχικό, μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο παύουν να είναι απλές δηλώσεις στα έντυπα της φορολογικής δήλωσης και αποκτούν ψηφιακό «αποτύπωμα» σε πραγματικό χρόνο.

 

Μιλώντας στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, χαρακτήρισε το ΜΙΔΑ ως τη συστηματικότερη απογραφή χρήσης ακίνητης περιουσίας που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στη χώρα. Όπως τόνισε, στόχος δεν είναι η επιβολή νέων φορολογικών βαρών, αλλά η δημιουργία αξιόπιστης βάσης δεδομένων που θα επιτρέπει τον σχεδιασμό δικαιότερων και πιο αποτελεσματικών πολιτικών, αφαιρώντας στρεβλώσεις και αδικίες.

 

Ψηφιακή «ακτινογραφία» για όλα τα ακίνητα

 

Το ΜΙΔΑ δεν λειτουργεί απλώς ως αποθήκη στοιχείων. Αποτελεί μια ψηφιακή «ακτινογραφία» του συνόλου των ακινήτων, όπου για κάθε ιδιοκτησία θα εμφανίζονται λεπτομέρειες όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), η κατάσταση ηλεκτροδότησης, ο όροφος, ακόμη και αν το ακίνητο είναι ημιτελές. Η διασύνδεση Κτηματολογίου και φορολογικού περιουσιολογίου αποτελεί κρίσιμο βήμα για τη λειτουργικότητα του συστήματος.

 

Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, η νέα πλατφόρμα ανοίγει τον δρόμο για προσυμπληρωμένες δηλώσεις Ε1 και Ε2, περιορίζοντας τα περιθώρια λαθών αλλά και καταχρήσεων. Παράλληλα, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για ορθότερη καταβολή επιδομάτων και πιο δίκαιη εφαρμογή στεγαστικών και αγροτικών πολιτικών, καθώς τα πραγματικά δεδομένα χρήσης θα είναι πλέον διαθέσιμα.

 

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η υποχρέωση δήλωσης της χρήσης των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ξεχωρίσουν τα ιδιοκατοικούμενα, τα ιδιοχρησιμοποιούμενα επαγγελματικά ακίνητα, τα δωρεάν παραχωρούμενα, τα μισθωμένα –μακροχρόνια ή βραχυχρόνια– και τα κενά. Για τα τελευταία, μάλιστα, προβλέπονται διασταυρώσεις με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις που δηλώνονται ως κενές αλλά εμφανίζουν υψηλή χρήση.

 

Σε επόμενη φάση, το σύστημα θα επεκταθεί και στους ενοικιαστές, επιτρέποντας την πλήρη αντιστοίχιση δηλώσεων ιδιοκτητών και μισθωτών. Με τον τρόπο αυτό, η φορολογική διοίκηση στοχεύει στον περιορισμό της παραοικονομίας από αδήλωτα ενοίκια και στη διαμόρφωση ενός πιο σταθερού και προβλέψιμου πλαισίου για την αγορά ακινήτων συνολικά. Το ΜΙΔΑ αναδεικνύεται έτσι σε κομβικό εργαλείο για τη διαφάνεια και την αξιοπιστία του συστήματος.